Altbau vor Kauf eingehend auf Mängel prüfen

Wird beim Verkauf einer Immobilie im notariellen Kaufvertrag die Haftung für Mängel ausgeschlossen, können Käuferinnen und Käufer Ansprüche wegen versteckter Mängel nur eingeschränkt geltend machen. Dafür müssen sie nachweisen, dass den Verkäuferinnen und Verkäufern die Mängel bekannt waren und diese sie arglistig verschwiegen haben. Die Wüstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein Urteil des Oberlandesgerichts Saarbrücken (4 U 27/24) hin.

Die Käufer eines im Jahr 1981 errichteten Wohnhauses stellten nach dem Einzug eine Reihe von Mängeln fest. Durch undichte Fenster drang bei Starkregen Wasser ein. Die Kellerwände waren feucht und es trat muffiger Geruch auf. Das Gutachten eines Sachverständigen bestätigte die Mängel. Die Käufer verklagten daraufhin die Verkäufer, die Sanierungskosten von rund 47.000 Euro zu ersetzen. Die Verkäufer beriefen sich darauf, dass im Kaufvertrag die Haftung für Mängel ausgeschlossen wurde und sie die vorhandenen Mängel nicht gekannt hatten.

Das Gericht wies die Klage der Käufer ab. Laut dem Urteil hätten sie beweisen müssen, dass die Verkäufer die Mängel arglistig verschwiegen hatten. Dieser Nachweis sei ihnen jedoch nicht gelungen. Insbesondere konnte nicht bewiesen werden, dass in den 20 Monaten, in denen die Verkäufer im Haus gewohnt hatten, Wasser in das Haus eingedrungen war und somit die Verkäufer von den undichten Fenstern wussten. Auch bei den anderen Mängeln konnte den Verkäufern nicht nachgewiesen werden, dass sie die Mängel kannten. So beriefen sich diese darauf, dass der muffige Geruch bei regelmäßigem Lüften nicht wahrnehmbar war. Arglist liege nur bei positiver Kenntnis und vorsätzlichem Verschweigen vor, betonte das Gericht. Es genüge nicht, wenn sich den Verkäufern hätte aufdrängen müssen, dass Feuchtigkeitsschäden vorhanden waren. Die Wüstenrot Immobilien GmbH rät daher, einen Altbau vor dem Kauf eingehend auf Mängel zu prüfen.

Kornwestheim, 16. Dezember 2025

Die W&W-Gruppe

1999 aus dem Zusammenschluss der beiden Traditionsunternehmen Wüstenrot und Württembergische entstanden, entwickelt und vermittelt die W&W-Gruppe heute die vier Bausteine moderner Vorsorge: Absicherung, Wohneigentum, Risikoschutz und Vermögensbildung. Sie verbindet die Geschäftsfelder Wohnen und Versichern mit den digitalen Initiativen und Marken des Konzerns wie Adam Riese und bietet auf diese Weise Kundinnen und Kunden die Vorsorgelösung, die zu ihnen passt. Dabei setzt die W&W-Gruppe auf den Omnikanalvertrieb, der von eigenen Außendiensten über Kooperations- und Partnervertriebe sowie Makleraktivitäten bis hin zu digitalen Initiativen reicht. Für den börsennotierten Konzern mit Sitz in Kornwestheim arbeiten derzeit rund 13.000 Menschen im Innen- und Außendienst.